Annalassa tehdään isoa kimpparemonttia
MOMENTUM 2016. Annalassa sijaitsee parinsadan metrin säteellä useita 1970-luvulla valmistuneita kerrostaloyhtiöitä, joissa alkoi olla linjasaneerauksen aika. Kiinteistöjä isännöivä Kartanon Isännöintipalvelut Oy pyysi tarjoukset rakennuttamisesta ja teknisestä suunnittelusta sekä taloyhtiökohtaisesti että ryhmähankkeena. Selvisi, että jälkimmäinen toisi selvää säästöä, joten neljä taloyhtiötä sai yhteisen työmaan.
Lähtökohdat Annalan Alasenkadun ryhmähankkeelle olivat hyvät, sillä rakennukset sijaitsevat lähekkäin, ne ovat samaa ikäluokkaa ja perusratkaisultaan samanlaisia 42 huoneiston elementtikerrostaloja.
Ryhmäkorjaushanketta suunniteltiin huolella kahden vuoden ajan, jonka jälkeen jokainen taloyhtiö päätti itsenäisesti osallistumisestaan.
– Viidestä yhtiöstä neljä päätti lähteä mukaan, kertoo hankkeesta vastaava isännöitsijä, Kartanon Isännöintipalvelut Oy:n toimitusjohtaja Riku Pönkänen.
Hyvän valmistelun ansiosta Annalan Nelosten remontti voitiin aloittaa heti päätösten jälkeen. Yhdessä talossa työskennellään noin kymmenen kuukautta ja yhteisen työmaan ansiosta töitä voidaan tehdä samaan aikaan useammassa kiinteistössä.
Peltikylpyhuoneet puretaan kokonaan
Taloyhtiöissä uusitaan viemäri- ja käyttövesiputket sekä tietoliikenne- ja antennikaapelointi. Kylpyhuoneet ja talojen saunaosastot rakennetaan kokonaan uudelleen ja samalla asennetaan huoneistokohtaiset vesimittarit.
– Peltikylpyhuone ja seinäkaivo ei ole hyvä yhdistelmä, joten päätimme purkaa märkätilat kokonaan ja rakentaa tilalle uudet, esteettömät kylpyhuoneet. Moni osakas päätti uusia samalla myös keittiön, Riku Pönkänen mainitsee.
Taloihin asennetaan lisäksi ovipuhelinjärjestelmät ja pihassa uusitaan valaistus ja autolämmitystolpat. Kahteen yhtiöön asennetaan poistoilman lämmön talteenottojärjestelmä.
Linjasaneerausten
hinta nousi nopeasti
Riku Pönkänen laskee, että taloyhtiön linjasaneerauksen hinta on tuplautunut viimeisten seitsemän vuoden aikana. Ei siis ihme, että monessa taloyhtiössä jarrutellaan remonttipäätösten tekemistä.
– Aina ei ymmärretä miksi pitäisi korjata jotakin, jossa ei ole selvästi näkyvää vikaa. Mutta ei vesivahinkoja ja muita ongelmia kannata jäädä odottelemaan. Silloin käy helposti niin, että näissä 1960–70-lukujen taloissa napsahtaakin kaikki kerralla rikki. Niin isoon korjaukseen on vaikea saaa riittävää rahoitusta, joten ratkaisuksi voi jäädä talon purkaminen.
Pönkänen kiittelee Annalan Nelosten osakkaita, jotka ymmärtävät, että iso investointi tuo heille taloudellista turvaa. Korjaukset auttavat säilyttämään talon arvon ja samalla asumismukavuus paranee.
Momentum on Kartanon Isännöintipalvelut Oy:n asiakaslehti, joka sisällöntuotannosta ja ulkoasusta vastaa Hybridiviestintä Effet. Voit lukea koko jutun ja lehden täältä.